Как перенести обеспечительный платеж с одного юр лица на другое

Мы переехали в областной центр. Планируем построить успешную карьеру. Сняли квартиру. В процессе совершения сделки по аренде мы заключили официальный договор, произвели оплату. Это была не только сумма за три месяца аренды, но обеспечительный платеж. Именно о нем и пойдет речь в данной статье. Прочитав заметку, вы узнаете:

• Что представляет собой обеспечительный платеж?
• Как сумма прописывается в соглашении?
• В каких ситуациях используется?
• Какие задачи решает?
• Что предпринять, если поступает отказ по оплате.

Понятие страхового платежа

Обеспечительный платеж при аренде помещений – это гарантия, которую получает собственник недвижимости. Он может быть уверен, что арендатор будет четко следовать условиям соглашения.

Сумма подобного платежа может быть разной. Чаще она равна трем месячным арендным взносам. Гражданин, арендующий помещение, перечисляет средства собственнику. Возвращаются они после полного окончания срока действия официального соглашения. Также возврат осуществляется при досрочном аннулировании договора. Если же арендатор нарушил обозначенные условия, если причинил вред имуществу, платеж не возвращается.

Основные понятия

Денежное обязательство, которое одна сторона обязуется предоставить второй стороне в качестве обеспечения принятых на себя обязательств, может быть предоставлено даже на те обязательства, которые возникнут только в будущем времени. Такое определение закрепляет статья 381.1 Гражданского кодекса РФ, отвечая на вопрос, что такое обеспечительный платеж.

При наступлении определенных обстоятельств сторона, получившая обеспечительный платеж (ОП), имеет право зачесть денежные средства в счет исполнения обязательств, на которые были получены денежные средства. Следовательно, такой транш выступает в роли депозита, внесенного на расчетный счет кредитора, с которого могут быть изъяты средства в пользу исполнения принятых обязательств.

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств часто используется при заключении договоров аренды. Например, арендатор обязуется ежемесячно перечислять арендную плату в пользу собственника имущества. Если же ежемесячный транш не поступит вовремя, то арендодатель вправе списать неоплаченные обязательства с депозита. Также арендодатель вправе списать стоимость испорченного имущества, если таковое было предусмотрено договором аренды.

Обозначение платежа в документах

В процессе сдачи и снятия недвижимости составляется специальный договор. Он оформляется в стандартной форме. Но при этом можно вносить туда правки и индивидуальные разделы.

Если собственник недвижимости планирует получить в распоряжение определенные гарантии в виде платежа, он обязательно указывает это в соглашении.

Сведения о платеже прописывается в следующих информационных пунктах:

1. Сумма платежа.
2. Срок, на протяжении которого арендатор обязан передать средства. Также прописывается вариант отдачи – наличными или на карту.
3. Обязательно прописывается, что сумма при необходимости пойдет на покрытие финансовых убытков, возникших по вине арендодателя.
4. Пишется информация, что после официального аннулирования арендного договора недвижимость осматривается владельцем. По результатам принимается решение, присутствует ли порча имущества.
5. Перечисляются возможные ситуации, когда арендодатель имеет право не возвращать и использовать платеж.
6. Обозначаются случаи, когда размер данной гарантии уменьшается или увеличивается.
7. Прописывается срок возврата суммы при аннулировании ранее заключенного контракта.

На основании данной информации становится понятно, что платеж обеспечивает защиту имущества и сохранность помещения в целом.

Обеспечительный платеж в договоре аренды

Для того чтобы оно было изложено правильно, нужно учесть следующие моменты:

1. Порядок внесения взносов в обеспечительный платеж.
2. Величина обеспечительной суммы и порядок ее увеличения или уменьшения.
3. Правила возврата суммы обеспечения арендатору.
4. Ситуации, при возникновении которых средства из обеспечения будут изыматься в счет покрытия убытков (затрат).
5. Срок передачи гарантийной суммы арендодателю.

Величина гарантийного платежа устанавливается по соглашению сторон, законодатель никак ее не регулирует.

Например, если данная сумма используется для уплаты за последний месяц действия соглашения об аренде, то она обычно равна одному месячному арендному платежу.

Обеспечительный платеж может устанавливаться и в виде определенной фиксированной суммы. Чем тщательнее в договоре прописано условие о гарантийном платеже, тем меньше вероятность возникновения споров и разногласий у сторон.

пункт 4.

Когда применение платежа целесообразно?

Стандартный обеспечительный платеж рекомендуется использовать в ситуациях:

1. В аренду передается недвижимость с достаточно дорогим имуществом – мебель, современная техника и иные ценности.
2. Собственник сомневается в порядочности арендатора.
3. Формирование соглашения на достаточно длительный период.

Наличие платежа, его перечисление и возврат оговариваются двумя участниками сделки. Это важный момент, так как не многим арендаторам нравится требование, связанное с перечислением трехмесячной платы.

Обеспечительный платеж и НДС. Теория

Уровень налоговых рисков снизится, если подробно прописать в договоре основания, порядок использования и возврата обеспечения.

Де-факто, обеспечительный платеж, который называли гарантированным, применялся до 2015. Это порождало неоднозначность в правоприменительной практике. С момента появления правовой конструкции в ГК РФ прошло 4 года. Устоявшейся позицией по НДС с обеспечительного платежа можно считать мнение Минфина, которое выражает:

• Письмо Минфина России от 28.12.2018 N 03-07-11/95829
• Письмо Минфина России от 11.02.2019 N 03-07-11/8176).

Возникновение обязанности по начислению НДС с обеспечительного платежа зависит от вида операции. Получение и возврат обеспечения без последующего зачета в качестве оплаты по договору не требует начисления НДС.

Если налоговая сможет доказать, что обеспечение связано с реализацией, т.е. засчитывается в счет оплаты товаров, работ, услуг, то налог постараются доначислить (Письмо Минфина от 03.11.2015 № 03-03-06/2/63360). Например, обеспечительный платеж за последний месяц аренды часто квалифицируют как аванс. Причем могут использовать подп. 2 п. 1 ст. 162 НК, который у обеих сторон договора аренды вызывает сложности с вычетом начисленного к уплате НДС.

Задачи денежного депозита

Несмотря на то, что многие арендаторы не любят оплачивать платеж, не стоит пренебрегать его включением в условия аренды. Посредством данной финансовой гарантии можно решить несколько задач:

• Если имущество будет украдено, испорчено, можно возместить потери;
• Используется, как очередной взнос за аренду, если арендодатель задерживает плату;
• Можно применять, как санкции, при нарушении правил использования личного имущества.

Заранее перечисленные денежные средства избавят от судебных разбирательств, если потребуется возместить расходы. Средства уже в наличии и можно не беспокоиться об их истребовании.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ, в качестве стандартного обеспечительного платежа используются иные ценные вещи. Но на практике чаще используются именно деньги.

Перенос обеспечительного платежа на новый договор | Практикующий юрист

Взаимодействие фирмы, организации со своими контрагентами (поставщиками и покупателями) осуществляется в разрезе договоров. Представляется, что статья 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не соотносит его с зачетом по статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации. Например, статья 381.

1 Гражданского кодекса Российской Федерации не указывает, что такое «засчитывание» должно происходить с каким-либо уведомлением одной стороны другой.

Вместе с тем без такого уведомления второй стороне невозможно догадаться, был ли засчитан обеспечительный платеж или нет, и своевременно оспорить, если это было произведено в нарушение прав стороны, предоставившей обеспечительный платеж.

Платежная функция у задатка и обеспечительного платежа возникает не сразу

Исполнитель принимает на себя обязанность провести мероприятие на заранее оговоренных условиях (место, время, программа, стоимость), а Заказчик — принять в нем участие и оплатить.

Фактически момент исполнения соглашения наступает тогда, когда стороны подписывают акт выполненных работ.

При этом может встать вопрос об исполнении гарантийных обязательств, если таковые имеются в соответствии с условиями соглашения.

Есть и прямо противоположные решения, которые, с нашей точки зрения, не отражают природу обеспечительного платежа. Например, в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2016 г. Обеспечительному платежу посвящены две статьи ГК РФ.

Законодатель дал определение такого платежа и перечислил его основные признаки.

Обеспечительный платеж – это внесение одной из сторон обязательства в пользу другой стороны определенной денежной суммы, за счет которой обеспечивается исполнение денежного обязательства, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).

Правила об обеспечительном платеже распространяются и на случаи, когда в счет обеспечения вносятся подлежащие передаче по обеспечиваемому обязательству акции, облигации, иные ценные бумаги, а также вещи, определенные родовыми признаками (ст. 381.2 ГК РФ). Также обеспечительный платеж можно предоставить и для обеспечения будущего обязательства.

Между ООО» ___» и ООО» __» заключен договор №____ от 13.12.1___ г. аренды нежилых помещений, расположенных по адресу г.Москва, ___этаж_ офис __, общей площадью 16 кв. м. По вышеназванному договору ООО» ___» перечислило на счет ООО» ____» обеспечительный платеж в размере 26 000,00 рублей. Срок договора истек 30 ноября 2014 года.

В иных случаях составляется письмо о переносе суммы оплаты на определенный договор.

Без такого письма получатель имеет все права зачислить оплату в счет того обязательства, срок исполнения которого наступает раньше (п. 3 ст. 319.1, п. 3 ст.

Оформление переноса оплаты на другой договор оформляется в виде двухстороннего соглашения. Однако можно ограничиться только письмом от плательщика.

Необходимо обратить внимание, что у исполнителя есть возможность постепенно возвращать деньги, которые были внесены в качестве поручительства. Такое право предусмотрено статьей 96 Закона о контрактной системе в сфере закупок.

Ссылка истца о том, что сумма обеспечения установлена в одном размере на весь срок действия договора и не подлежит уменьшению ввиду изменения других условий договора, отклоняется судом, поскольку противоречит правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11.02.2014 N 13846/13, согласно которой условие договора о предоставлении одной стороны договора, существенно превышающего предоставление встречное, может свидетельствовать о недобросовестном поведении согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ».

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Например, кредитор может зачесть обеспечительный платеж в счет задолженности по оплате товара (в том числе неустойку – об этом прямо сказано в законе), компенсировать за счет него убытки.

Один из вопросов, которыми задаются поставщики, когда заключают договор с обязательством предоставить обеспечение его исполнения, — вопрос о получении назад денежных средств, которые вносят в качестве гарантии. Возврат обеспечения исполнения контракта по 44 ФЗ обязательно указывается заказчиком в проекте договора, а также и в самом указанном соглашении.

Первоначальный должник по предварительному договору аренды с будущим арендатором строит здание, от будущего арендатора получен обеспечительный платеж. Объект не достроен, и первоначальный должник по договору купли-продажи передает земельный участок и недостроенное здание общей стоимостью 1 000 000 руб.

После внесения обеспечительного платежа Исполнитель не несет обязанности по дополнительному информированию Заказчика, за исключением случаев существенного изменения условий Договора (изменились дата, время, место…).

Следует помнить, что обеспечительный платеж не является своего рода «штрафом», сумму которого должник теряет в случае нарушения договорных обязательств (как штрафная неустойка). Сумма платежа служит для покрытия задолженности, имущественных потерь. Именно это следует из буквального прочтения п.1 ст. 381.

1 ГК РФ, который говорит о том, что платеж служит обеспечением исполнения обязательства и что эта сумма засчитывается в счет погашения такого обязательства (а не взыскивается сверх суммы убытков или задолженности).

На основании п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. При надлежащем исполнении обязательств обеими сторонами, обеспечительный платеж в полном объеме засчитывается как полная или частичная оплата по договору.

Обеспечительный платеж не является революционным способом обеспечения обязательств – этот способ обеспечения был востребован на практике и ранее, поскольку участники оборота могли использовать любое обеспечение, в том числе непоименованное в законе (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Поставщик может уменьшить размер обеспечения пропорционально выполненным обязательствам по договору, то есть получить часть денежных средств еще до того, как договор полностью исполнен.

Обеспечительный платеж также может обеспечивать исполнение обязательств из различных деривативных сделок, заключенных профессиональными участниками рынка (п. 2 ст. 1062 ГК РФ). Речь идет о сделках, которые заключаются под условием (например, совершить сделку в случае роста иностранной валюты) и предметом которых являются, как правило, ценные бумаги.

Представляется, что требуются разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, чтобы устранить существующую неопределенность и позволить сторонам прямо в договоре согласовывать сумму обеспечения, которая не должна автоматически уменьшаться при уменьшении суммы основного обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Настоящее положение регулирует взаимоотношения клиентов (далее по тексту — Заказчик) и ООО «Пироги-Нск» (торговая марка «Кулинарный Клуб») (далее по тексту — Исполнитель) в части обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора оферты, заключенного в… форме.

Поскольку первоначальный должник получил обеспечительный платеж с выделенной суммой НДС, исчислил НДС в бюджет, новый должник при подписании акта зачета также исчислил НДС в бюджет, считаем, что в акте зачета и в договоре о переводе долга следует указать сумму обеспечительного платежа, подлежащего перечислению новому должнику, с выделенной суммой НДС. По результатам бесед/переписки может быть установлена предварительная бронь на мероприятие, которая сохраняется 3 (трое) суток. Если в этот момент не внесен обеспечительный платеж, бронь снимается, день возвращается в продажу.

Когда встает вопрос о возврате обеспечения контракта по 44 ФЗ, сроки получения денег — первый вопрос, который встает перед поставщиком. Сроки определяет заказчик исходя из того, когда поставщик исполнит все обязательства по договору. Предварительный договор лишь фиксирует достигнутые сторонами обязательства по существенным вопросам заключения в будущем основного договора.

Вносим обеспечительный платеж по предварительному договору

Произведенная оплата засчитывается получателем на тот договор, который прописан в назначении платежа в платежном поручении или же оплата осуществляется на основании счета, который предъявлен в рамках того или иного договора (поле под номером 24). Возможна ситуация, когда контрагент сразу отправляет уведомление после оплаты (если в назначении платежа не указан счет или номер договора, а написано, например, «за товары», «услуги по…») (п. 1 ст.

Источник: https://uk54.ru/nasledstvennoe-pravo/5157-perenos-obespechitelnogo-platezha-na-novyy-dogovor.html

Определение суммы

Если стороны в вопросе применения материального обеспечения пришли к компромиссу, определяется его сумма. В процессе расчета во внимание принимаются такие факторы:

1. Размер ежемесячных арендных перечислений. Обычно берется тройная оплата за месяц.
2. Может быть установлена произвольная сумма. Если арендатор против, он должен просто отказаться от подписания соглашения.

Вопросы по сумме и по правилам перечисления страхового депозита должны быть обязательно оговорены сторонами.

Требования к обеспечению

Платеж для обеспечения – это не просто деньги, но законом обоснованный момент. Каждый такой платеж должен соответствовать следующим требованиям:

• Главное предназначение – покрытие убытков, причиненных арендатором и компенсация за нарушения и порчу;
• Если арендатор ничего не испортил и не нарушал условия договора, перечисленная сумма возвращается ему полностью;
• При обнаружении мелких нарушений и незначительного урона, вернуть можно будет только часть депозита. Из общей суммы собственник вычтет сумму, необходимую для покрытия убытков.

Участники арендного соглашения сами решают, в каком порядке будет перечисляться сумма. Вне зависимости от принятого решения, все условия обязательно фиксируются документально.

Отказ от возвращения платежа

Арендодатели не всегда честные и совестные граждане. Арендатор в период использования недвижимости мог своевременно вносить деньги, правильно обращался с мебелью и техникой, но арендодатель при этом не желает возвращать депозит. Придумывает для этого несуществующие причины и обстоятельства.

На этой почве возникают определенные разногласия. Их можно устранить в досудебном урегулировании или решить проблему через суд. Каждый вариант стоит рассмотреть более подробно.

Досудебное урегулирование

Обращение в суд для истребования обеспечительного платежа – это крайняя, требующая временных и денежных затрат мера. Если не удалось прийти к устному соглашению, сторонам стоит постараться урегулировать проблему в обычном административном порядке.

В данном случае составляется официальная претензия на имя собственника имущества и недвижимости. Передается ему на рассмотрение и принятие решения.

Документ можно передавать лично, можно отправлять по почте. Нужно иметь доказательство передачи претензии. В первом случае это свидетели, при которых стоит произвести вручение. Во втором можно использовать почтовую квитанцию. Ждать ответа от собственника нужно в течение 30 дней. Если его не последовало или пришел отрицательный ответ, придется обращаться в суд.

Досудебное урегулирование – это обязательная процедура. Без доказательства ее проведения суд не примет иск.

Обращение в суд

Если составление и отправка претензии не дали положительного результата, можно обращаться в суд. Для этого нужно написать иск. В нем должны присутствовать такие сведения:

1. Наименование суда.
2. Требования истца – взыскание с собственника помещения положенного платежа.
3. Существенные условия и требования арендного соглашения.
4. Доказательство того, что условия были соблюдены.
5. Обозначается срок действия аренды и договора.

К данному документу нужно приложить копию договора. В качестве непреложного доказательства попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке нужно приложить копию претензии.

После предварительного рассмотрения иска назначается дата проведения судебного заседания. Здесь рассматриваются доказательства, представленные участниками разбирательства. Чем больше фактов будет представлено, тем быстрее закончится разбирательство. Арендатор получит положенный платеж.

Если арендодатель отказывается выполнять волю суда, к делу привлекаются приставы. Положенную сумму они могут истребовать через снятие средств со счета, арест и продажу имущества.