Что понимают под приостановлением договора

О форс-мажоре

Базовое определение термина содержится в ст. 401 ГК РФ. Под таковым понимаются чрезвычайные обстоятельства непреодолимой силы. Их возникновение не связано с поведением контрагента. Форс-мажор не прекращает действия договора, но освобождает от санкций за его нарушение.

В России непреодолимым обстоятельством является не сама эпидемия, а государственные ограничительные меры. Облегчить доказывание факта в суде поможет заключение Торгово-промышленной палаты. Весной 2021 года региональные объединения получили право выдачи документов по внутренним сделкам. Теперь услугу оказывают безвозмездно (письмо № ПР/0315). Ранее заключения оформлялись только для внешнеэкономических контрактов на платной основе.

О неприменении санкций по соглашениям в связи с пандемией уже заявили Банк России (сообщение от 17.03.2020) и ФАС РФ (письмо № ИА/21684/20). Официально форс-мажором угроза заражения коронавирусом признана лишь в части регионов. Однозначно высказались по этому вопросу чиновники:

• столицы и Подмосковья;
• Пермского и Приморского краев;
• Карачаево-Черкессии;
• Севастополя;
• Карелии;
• Крыма;
• республики Марий Эл.

В список вошли Архангельская, Брянская, Вологодская, Ивановская, Курганская, Новосибирская, Нижегородская, Оренбургская, Тверская и Тульская области. Перечень пополняется ежедневно.

Однако объявления об отнесении коронавируса к форс-мажору недостаточно. Автоматического освобождения от ответственности не происходит. Запреты и ограничения, установленные властями, должны фактически препятствовать исполнению сделки. Приведем пример:

Заявляя о форс-мажоре, важно помнить о временных границах. Участники договора освобождаются от санкций за неисполнение только на период действия непреодолимых обстоятельств. Это означает, что погасить задолженность по арендной плате придется сразу после отмены государственных ограничений. В противном случае контрагент взыщет неустойку.

Что понимают под приостановлением договора

Понятие «приостановление договора» в законодательстве отсутствует. Приостановить можно исполнение обязательств по договору. Например, выполнение работ, оказание услуг. Для этого должны быть основания.

Полагаем, приостановить исполнение договора можно и по соглашению сторон.

Что понимают под приостановлением договора

Законодательство не содержит понятий «приостановление договора», «приостановление действия договора». Такой механизм для договоров не предусмотрен.

При этом приостановить можно исполнение обязательств по договору. Например, приостановить поставку товара, выполнение работ. По общему правилу приостановить исполнение обязательств можно, когда <*>:

— другая сторона не исполнила своих обязательств;

— очевидно, что другая сторона не исполнит обязательств в срок. Об этом должны свидетельствовать определенные обстоятельства.

ПримерООО «А» заключило с ООО «Б» договор поставки. Согласно договору ООО «А» должно произвести предоплату не позднее 05.03.2020. ООО «Б», в свою очередь, должно поставить товар не позднее 13.03.2020. По состоянию на 12.03.2020 ООО «А» оплату не произвело. В связи с этим ООО «Б» может приостановить исполнение своего обязательства по поставке товара <*>.

Бывает, что контрагент не исполняет обязательства частично. Тогда исполнение своих обязательств можно приостановить в соответствующей части <*>.

На заметкуВ вышеописанных ситуациях сторона может не только приостановить исполнение своих обязательств, но и отказаться от их исполнения и потребовать возмещения убытков <*>.

Можно ли приостановить исполнение договора по соглашению сторон

Бывает, что обе стороны согласны на некоторое время приостановить исполнение обязательств по договору. Например, в договоре аренды стороны хотят закрепить период, когда арендатор не будет пользоваться помещением. По истечении этого периода аренда продолжится.

Для таких случаев отдельного механизма законодательство не предусматривает. Полагаем, исходя из принципа свободы договора стороны могут согласовать такое условие в договоре <*>.

Пример формулировки условия в договоре:«Нежилое помещение предоставляется в аренду на срок:с 10.01.2020 по 31.08.2020 ис 01.11.2020 по 09.01.2021.В период с 01.09.2020 по 31.10.2020 арендатор помещением не пользуется. Арендную плату, коммунальные и эксплуатационные платежи за этот период арендатор не оплачивает».

При этом в отношении договоров аренды нужно учитывать следующее. Арендатор обязан вносить арендную плату до момента возврата помещения арендодателю <*>. Возврат помещения производится по передаточному акту, иному документу о передаче <*>.

В связи с этим на период перерыва в аренде рекомендуем оформлять акт о возврате помещения арендодателю. При продолжении аренды — соответственно, акт о передаче помещения арендатору. Акт подтвердит, что помещение действительно не использовалось арендатором. Он также позволит избежать спора о необходимости оплаты таких периодов.

Для того чтобы обеспечить своевременную приемку-передачу помещения, рекомендуем также предусмотреть ответственность сторон за уклонение от этих действий.

Пример формулировки условия в договоре:«Арендатор обязуется 31.08.2020 возвратить нежилое помещение арендодателю по акту приема-передачи помещения, а арендодатель обязуется принять его. За уклонение от приемки помещения арендодатель уплачивает пени в размер 0,5% от размера месячной арендной платы за каждый день уклонения.Арендодатель обязуется 01.11.2020 передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять его. За уклонение от приемки помещения арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от размера месячной арендной платы за каждый день уклонения».

Когда можно приостановить выполнение работ по договору

Приостановить выполнение работ можно, когда <*>:

— заказчик нарушает свои обязанности по договору и это препятствует исполнению договора подрядчиком.

Пример нарушения заказчикаЗаказчик не предоставил подрядчику материалы, оборудование, техдокументацию или вещь, которую нужно переработать (обработать);

— очевидно, что заказчик не исполнит своих обязательств в срок. Об этом должны свидетельствовать определенные обстоятельства.

ПримерМежду ООО «А» (заказчик) и ООО «Б» (подрядчик) заключен договор подряда. Подрядчик приступил к выполнению работ 10.02.2020. Заказчик должен не позднее 30.03.2020 передать подрядчику материал, который является уникальным. Он будет использован на завершающем этапе работ. В стране места нахождения ООО «А» с 01.03.2020 по 01.05.2020 запретили вывоз указанного материала за пределы страны. До 01.03.2020 ООО «А» материал подрядчику не направило.ООО «А» не поставит материал в срок. Об этом очевидно свидетельствуют обстоятельства. Соответственно, ООО «Б» может приостановить выполнение работ.

В ряде ситуаций подрядчик обязан приостановить выполнение работ до получения указаний от заказчика. Это надо сделать, когда подрядчик обнаружил, что <*>:

1) материалы, оборудование, документация, вещи, переданные заказчиком, непригодные или некачественные.

Обратите внимание!Это правило конкретизировано для проектных работ. Так, подрядчик обязан до получения указаний заказчика приостановить проектные работы, если некачественно подготовлены:— задание на проектирование;— комплект исходных данных, необходимых для исполнения договора <*>;

2) указания, которые дал заказчик в отношении способа исполнения работы, могут привести к неблагоприятным последствиям.

На заметкуПоследствия могут быть неблагоприятными как для заказчика, так и для подрядчика <*>;

3) есть иные обстоятельства, которые создают угрозу годности или прочности результата работы либо при которых работу нельзя будет завершить в срок. Такие обстоятельства должны быть не зависящими от подрядчика;

4) нужны дополнительные работы. Они не учтены в проектно-сметной документации и влекут увеличение сметной стоимости строительства. Подрядчик в таком случае обязан сообщить об этом заказчику. Работы приостанавливаются, если ответ от заказчика не получен в течение 10 дней. Законодательством или договором может быть установлен иной срок.

Обратите внимание!По общему правилу заказчик должен возместить подрядчику убытки, которые вызваны таким простоем <*>.

Приостановление строительства

Для строительных работ кроме вышеназванных случаев предусмотрен дополнительный механизм приостановления строительства. Он отличается тем, что:

1) приостанавливает течение нормативного срока строительства <*>;

2) не связан с технологическими перерывами в строительстве <*>.

На заметкуТехнологические перерывы — это периоды, когда строительные работы не выполняют из-за воздействия природно-климатических факторов на условия труда и технологию производства <*>;

3) имеет самостоятельные основания для приостановления работ. Так, приостановить строительство могут <*>.

а) подрядчик, если он не может выполнять работы уже более одного месяца из-за отсутствия материалов, оборудования, которые должен предоставить заказчик, либо из-за неоплаты заказчиком работ в срок;

б) заказчик, если он:

— планирует законсервировать объект;

— хочет прекратить дальнейшее строительство;

— выявил недостатки в работе подрядчика, которые могут угрожать безопасности и надежности объекта строительства;

в) органы госнадзора, иные госорганы в случаях, установленных законодательством;

г) иные лица по основаниям, предусмотренным законодательством и (или) договором;

4) предполагает специальное оформление. Так, приостановление строительства оформляют актом установления даты приостановления строительства, а возобновление строительства — актом установления даты возобновления строительства. Формы актов установлены в приложении Г к ТКП 45-1.03-122-2015.

Обратите внимание!Приостановление строительства следует отличать от консервации объекта строительства. Консервация предполагает приостановление строительства на срок свыше 3 месяцев. При этом строительные работы прекращаются, а договор стройподряда расторгается <*>.

Когда можно приостановить оказание услуг по договору

Оказание услуг можно приостановить по общим основаниям, когда <*>:

— заказчик не исполняет обязательств по договору. Например, заказчик не внес предоплату;

— очевидно, что заказчик не исполнит своих обязательств в срок. Об этом должны свидетельствовать определенные обстоятельства.

Дополнительные основания приостановления могут быть предусмотрены для отдельных видов услуг. Так, оператор электросвязи может приостановить оказание услуг абоненту, например, когда он выявил <*>:

— нарушения порядка пропуска трафика, связанные с использованием абонентского номера;

— признаки подозрительного поведения абонента.

Кроме того, стороны могут предусмотреть основания приостановления услуг в договоре.

Пример формулировки условия в договоре:«Исполнитель вправе приостановить оказание заказчику образовательных услуг, если численность сотрудников заказчика, посещающих семинар, составит менее 5 человек в течение 3 занятий подряд».

Читайте этот материал в ilex >> *по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex

Платить или не платить

Признание пандемии форс-мажором не решит основной проблемы. Задолженность по арендному договору будет накапливаться. Даже при отсутствии штрафов участники сделки столкнутся с необходимостью ее оплаты. При нулевой выручке это грозит серьезными финансовыми трудностями и даже банкротством.

Просто отказаться от оплаты счетов по договору нельзя. Арендатору придется уведомить контрагента о форс-мажоре либо вступить в переговоры с целью поиска совместного решения. Фактическое неиспользование недвижимости не останавливает начислений по сделке.

Найти выход из ситуации поможет закон № 98-ФЗ от 01.04.2020 года. Нормативный акт наделяет Правительство России полномочием на ввод режимов повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Этим же документом определяются особенности регулирования арендных отношений.

Уменьшение стоимости

Апрельский закон дает право участникам требовать сокращения стоимости пользования недвижимостью. Настаивать на пересмотре цены разрешено при вводе на территории региона режима чрезвычайной ситуации или повышенной готовности. Внести изменения в договор можно в течение всего 2021 года. Закрепить свое решение контрагенты должны документально. Для этого придется составить дополнительное соглашение.

Норма вызвала бурную дискуссию в среде юристов. Правозащитники спорят о целесообразности ограничения свободы ценообразования и опасаются злоупотреблений. Неясным остается и период снижения арендной платы. В статье 19 даются лишь общие формулировки. Истолковать их можно по-разному. Представители бизнеса настаивают на снижении аренды за весь 2021 год. Собственники недвижимости согласны на дисконт на время фактического простоя.

Юристы рекомендуют разрабатывать схемы уменьшения платы с учетом ее структуры.

Во всех случаях уменьшить стоимость аренды удастся лишь при обоюдном согласии сторон. Обязанность сделать скидку возникает у собственника лишь при предоставлении доказательств невозможности использования имущества (ч. 3 ст. 19 закона 98-ФЗ). Увы, способ подтверждения такого факта в нормативном акте не описан.

Как составить дополнительное соглашение о приостановлении действия договора

Составьте дополнительное соглашение в письменной форме. Количество экземпляров должно соответствовать числу лиц, которые участвуют в договоре.

Включите в соглашение:

• название документа: «Дополнительное соглашение о приостановлении действия договора»;
• его реквизиты (номер, дату и место подписания);
• название, номер и дату договора, действие которого вы приостанавливаете;
• названия сторон (например, заказчик и исполнитель);
• наименования организаций, которые выступают в качестве сторон договора;
• должности и Ф.И.О. лиц, которые подписывают соглашение от имени сторон, наименование и реквизиты документов, удостоверяющих их полномочия;
• срок, на который вы приостанавливаете действие договора;
• подписи сторон.

Образец дополнительного соглашения о приостановлении действия договора

Дополнительное соглашение N 1

о приостановлении действия договора об оказании услуг

от 3 августа 2021 г. N 11

Общество с ограниченной ответственностью «Сигма», далее именуемое «Заказчик», в лице генерального директора Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании решения общего собрания участников общества (протокол от 2 февраля 2015 г. N 1) и в соответствии с Уставом, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Андромеда», далее именуемое «Исполнитель», в лице первого заместителя генерального директора Попова Сергея Ильича, действующего на основании доверенности от 2 августа 2021 г. N 134, с другой стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

1. Стороны договорились, что с 13 сентября 2021 г. действие договора об оказании услуг от 3 августа 2021 г. N 11 (далее — Договор) приостанавливается до 3 октября 2021 г. включительно.
2. На период приостановления действия Договора стороны прекращают исполнение всех обязательств по Договору. В этот период Заказчик не вправе требовать от Исполнителя оказания услуг, а Исполнитель не вправе требовать оплаты. Приостановление действия Договора не освобождает Заказчика от обязанности оплатить ранее оказанные услуги.
3. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и является неотъемлемой частью Договора.

Предлагаем ознакомиться: Копия платежного поручения сбербанка

Расторжение договора в связи с коронавирусом

Пострадавшие от пандемии организации и предприниматели могут досрочно отказаться от аренды. Соответствующее право возникает у них в силу ст. 451 ГК РФ. Угроза массового заражения коронавирусом, государственные запреты и ограничения – все это попадает под определение существенного изменения обстоятельств. Предвидеть такую ситуацию нельзя даже при проявлении должной осмотрительности.

Механизм универсален, но судебная практика по направлению нарабатывается медленно. Норма позволяет не только расторгать, но и менять соглашение. Этот порядок подходит для согласования в индивидуальном порядке:

• арендных каникул;
• частичного списания задолженности;
• временного снижения тарифов;
• включения или удаления сопутствующих аренде услуг;
• коррекции целевого пользования помещениями и т.д.

Практикующие юристы сообщают о попытках арендодателей отнести пандемию к предпринимательским рискам. Интерес оппонентов сводится к взысканию компенсации за одностороннее расторжение контракта. В таких ситуациях коммерсантам рекомендуют опираться на аналитические отчеты штатных экономистов и бухгалтеров. Если в спорный период убытки достигнут экстремальных отметок или явно выйдут за привычные рамки, изменения будут признаны существенными. Арендодатель не сможет потребовать оплаты штрафа.

О прекращении отношений контрагента необходимо уведомить письменно. Введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации не освобождает от процедуры приемки-передачи. Арендатор должен вернуть недвижимость законному владельцу с составлением акта. Если вторая сторона уклоняется от приемки, факт следует зафиксировать. В качестве подтверждения добросовестности подойдут приглашения-извещения с отметкой о вручении, а также нотариально удостоверенный протокол. В противном случае возникнет риск формирования задолженности и взыскания ее в судебном порядке.

При расторжении сделки со ссылкой на ст. 451 ГК РФ убытки между сторонами распределяются равномерно. Если участникам не удается договориться, вопрос разрешается судом.

Приостановка действия соглашения

Статья 19 закона 98-ФЗ от 01.04.2020 года обязывает арендодателя предоставить партнеру отсрочку. Механизм применяется к договорам, предметом которых является недвижимость. Условием становится подача письменного заявления. На его рассмотрение отведено 30 суток.

Порядок предоставления отсрочки утвержден правительственным постановлением № 439. Ключевыми условиями являются:

1. Дата договора. Нормы применяются, если соглашение было подписано до введения на территории режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
2. Ограниченный срок. Отложить разрешается арендную плату за 2021 год. На задолженность прошлых лет отсрочка не распространяется. Льготный период будет действовать до 1 октября.
3. Включение в перечень. Арендатор должен заниматься деятельностью, указанной в правительственном списке.
4. Статус имущества. Претендовать на отсрочку вправе участники соглашений, предметом которых является нежилая недвижимость. Форма собственности юридического значения не имеет.

Порядок расчетов стороны устанавливают самостоятельно. Однако схема должна соответствовать основным целям постановления – обеспечение финансовой стабильности бизнеса. Взыскание вознаграждения за отсрочку не допускается.

Возможные последствия

После расторжения договора наступают правовые последствия для обеих сторон. В соответствии с процедурой арендатор больше не имеет права использовать земельный участок. При этом арендодателю не будет перечисляться арендная плата.

Стороны должны помнить о последствиях. Если имеются претензии, например, по оплате, ситуация разрешается путем подачи дополнительного иска в суд. До этого должны быть предприняты попытки мирного урегулирования.

Также важным моментом является возможность компенсации морального и материального вреда. Для этого пострадавшая сторона должна изложить свои требования в исковом заявлении.

Расторжение договора аренды при обоюдном согласии не представляет сложностей. При наличии препятствий решать вопрос нужно будет при помощи суда. Передаточный акт к договору дарения земельного участка также должен быть составлен и заверен у нотариуса.

Что такое упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность — читайте в этой статье.

Также мы расскажем, возможно ли объединение земельных участков с разным разрешенным использованием.

Если денег на оплату нет…

Наиболее эффективным решением являются переговоры. Процесс урегулирования выглядит следующим образом:

Убедить арендодателя пойти на уступки помогут различные аргументы. Так, предприниматели могут сделать ставку на следующие моменты:

1. Площадь помещения. В условиях экономического спада отыскать партнера, готового занять крупный объект недвижимости нелегко. Собственник заинтересован в сохранении отношений с основными партнерами.
2. Длительное сотрудничество. Арендодателю можно гарантировать многолетнее партнерство. Для этого следует увеличить срок сделки на несколько лет. Это позволит контрагенту планировать свои доходы на перспективу. Особое внимание необходимо акцентировать на надежности (например, отсутствие просрочек по арендным платежам до пандемии).
3. Инвестиции. Арендатор заинтересует партнера, если согласиться взять на себя капитальный ремонт или неотделимые улучшения. Заняться этим можно в период вынужденного простоя. Интересным решением также станет бартер услуг, работ или товаров.
4. Социальная значимость. В ходе переговоров стоит сделать акцент на суть бизнеса, его роль в поддержании населения, а также апеллировать к общегражданской позиции.
5. Причины и следствия. Указание прямого влияния пандемии на финансовое состояние арендатора тоже поможет убедить партнера в необходимости уступок.
6. Объединение усилий. Если речь идет о торговых комплексах, занимаемых несколькими организациями, вести диалог с арендодателем можно совместно. Угроза потери значительного числа партнеров делает оппонентов сговорчивыми.

Если владелец здания отказывается уступать, а денег на оплату задолженности нет, придется отстаивать интересы в суде. При полном отсутствии средств у бизнеса остается последний инструмент. Утрата платежеспособности вынуждает заявить о банкротстве. Временный мораторий распространяется на кредиторов. Однако по правилам закона 127-ФЗ от 26.10.2020 года руководитель компании, а также предприниматель обязаны лично обратиться в арбитраж при выявлении явных признаков несостоятельности.

Идем в суд

При подготовке к разбирательству арендатору нужно принять во внимание ряд нюансов. Так, уйти от штрафных санкций за несвоевременную оплату не получится, если:

• не соблюдена процедура уведомления контрагента о форс-мажоре;
• ограничительные меры не имеют прямого влияния на деятельность и не препятствуют надлежащему исполнению сделки;
• участник ссылается на резкие колебания валютных курсов или общий экономический кризис;
• приостановка работы арендатора является превентивной мерой (по собственной инициативе).

При подготовке к судебному процессу важно правильно оценивать правовую природу отношений. Так, далеко не всегда эффективными юристы считают ссылки на ст. 417 ГК РФ. Государственный запрет на ведение деятельности не влечет автоматического освобождения от арендной платы. Нормативные акты будут препятствием для оказания услуг, реализации товаров или выполнения работ. Ограничения не будут напрямую исключать возможность пользования арендованным имуществом. На площадях, например, по-прежнему можно хранить оборудование. Это особенно актуально для точек, перешедших на онлайн-торговлю. Если доводы не подкреплены чем-то еще, суд их отклонит.

​

Разорвать арендный договор и избежать убытков позволит последовательное доказывание ряда обстоятельств. В судебном процессе придется подтвердить непредвиденность и непреодолимость установленных запретов по коронавирусу, указать на высокую убыточность деятельности в спорный период. Особый акцент следует сделать на недопустимость переложения рисков только на одну сторону контракта.

Разбирательство будет строиться по правилам арбитражного или гражданского процессуального законодательства. Подсудность зависит от статуса участников. Минусом решения является необходимость оплаты государственной пошлины и длительность. В условиях перегрузки ожидать оперативного решения не стоит. Впрочем, прекращение работы приемных не препятствует подаче исков. Документы разрешается направлять почтой или в электронной форме. В этом случае сторонам удастся избежать споров относительно сроков давности.

Краткие выводы

Весной 2021 года в сложной финансовой ситуации оказалось подавляющее число российских бизнесменов. Выйти из кризиса поможет следование трем правилам:

1. Ставка на индивидуальную правовую защиту. Опираться на базовые нормы ГК РФ можно лишь при наличии надежного документального подкрепления. Коммерсантам нужно фиксировать причины отказа от сотрудничества и возврата авансов, оформлять заключения о форс-мажоре, вести мониторинг финансового состояния. Активный сбор материалов, подтверждающих негативное влияние пандемии, поможет освободиться от договорных штрафов и добиться снижения арендной платы.
2. Переговоры. Едва ли не впервые за время существования отечественной правовой системы досудебный порядок эффективнее полномасштабного разбирательства. Убытки терпят все, а потому компромисс в интересах обеих сторон сделки.
3. Формирование судебной практики. Ситуация носит исключительный характер. Отыскать в юридических справочниках готовое решение невозможно. Однако у правозащитников появился шанс на создание современной базы прецедентов. Если арендодатель отказывается идти на уступки, нужно отстаивать свою позицию в арбитраже. К разработке стратегии следует подходить творчески, опираясь не только на нормы ГК РФ, но также на основные экономические законы, причинно-следственные связи и логику.

Основные моменты в 2021

Для того, чтобы наступило прекращение действия договора, необходимы основания. Они прописываются на законодательном уровне, поэтому стороны могут заранее с ними ознакомиться. Важно помнить, что инициатор разрыва отношений должен уведомить о своем решении вторую сторону.

Основные моменты, касающиеся расторжения договора, содержит Гражданский кодекс РФ. В нем указывается порядок процедуры и правила работы с документами.

В случаях с прекращением аренды земельного участка необходимо обратиться к Земельному кодексу РФ. Статья 46 нормативно-правового акта полностью содержит все нормы.

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Досрочно расторгнуть договор можно по решению суда. Эти ситуации предусматриваются при наличии отношений между физическим лицом и муниципалитетом. В том случае, если одна из сторон не согласна идти на уступки, необходимо обратиться в Арбитражный суд.

Решение принимается на основании норм Гражданского кодекса РФ. В статье 2 Земельного кодекса РФ отмечается необходимость обращения к данному нормативно-правовому акту при решении вопросов. Сложные моменты описываются в статье 46 ЗК. Регистрация права собственности на земельный участок в МФЦ — удобный способ решить все вопросы и подать документы.

Читайте , как узнать разрешенное использование земельного участка онлайн.

При обращении в суд важно иметь достаточные основания для расторжения договора аренды земельного участка. В этом случае органы будут более нацелены на прекращение действия соглашения.

Причины, по которым договор может быть расторгнут, отмечаются в статьях 619 и 620 Гражданского кодекса РФ. Если норм Земельного кодекса и гражданского законодательства не хватает, можно обращаться к природоохранным и природоресурсным документам.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Прекратить аренду возможно, если не соблюдаются общие условия договора, когда считается, что арендатор не внес оплату в течение двух отчетных периодов подряд. Данная норма ссылается на гражданское законодательство.

Выступить с предложением может арендодатель.

Такая мера предпринимается при:

• использовании земельного участка не в тех целях, которые отмечаются в соглашении;
• снижении плодородности почвы;
• негативном влиянии на экологию проводимых на наделе работ;
• нанесении вреда плодородию, отравлению различными химическими веществами земель, имеющих сельхозназначение;
• неиспользовании участка земли в течение трех лет, если он был выделен под сельское хозяйство или строительство;
• изъятии надела, в которых участвует администрация населенного пункта или государственные органы власти.

Предлагаем ознакомиться: Акт приостановки работ по договору подряда

Иногда соглашение не подлежит расторжению. Это предусматривается при проведении сельхозработ в данный момент. Также отдельные случаи указываются в федеральном законодательстве.

Выступить с предложением о разрыве отношений может и арендатор. Это предусматривается, если он не был оповещен о плохом состоянии земельного участка.

Также досрочное расторжение может быть связано с выявлением скрытых недостатков надела. Прекратить действие разрешается, если арендодатель вмешивается в дела арендатора относительно использования территорий.

Инициатор расторжения соглашения об аренде должен оповестить о своем решении вторую сторону. Для этого составляется специальное уведомление в срок, предусмотренный законодательно. В письменном документе отражаются причины, по которым дальнейшие отношения невозможным. Ссылаться необходимо на пункты договора.

Важно направить уведомление в течение определенного времени. Сроки прописываются в самом договоре. Например, может быть указано, что оповещение направляется за неделю или месяц до предполагаемого расторжения.

В течение месяца необходимо ждать ответа второй стороны.