Заявление на вычет при покупке квартиры

Условия возвращения НДФЛ при покупке квартиры

В случае покупки квартиры возможен возврат части вложенных средств за счет использования имущественных вычетов (ст. 220 НК РФ). Они существуют в двух видах, которые можно применить совместно:

Непосредственные затраты на покупку или строительство:

их объем ограничен пределом 2 000 000 руб.;
вычет может быть отнесен не к одному, а к нескольким объектам;
если квартиру продают без отделки (и это отражено в договоре), то в сумму затрат на покупку допустимо включать расходы на отделочные работы и материалы.

Проценты по ипотеке. Этот вычет также ограничен по сумме (3 000 000 руб.). Кроме того, его можно применить только к одному объекту.

Порядок получения вычета при покупке квартиры в ипотеку детально описан у КонсультантПлюс. Посмотреть разъяснения экспертов и увидеть построчное заполнение декларации для ипотечника можно, бесплатно получив доступ к системе.

Использование вычетов возможно:

по отношению к доходам, облагаемым по ставке 13%;
при наличии права на собственность, которое подтвердит соответствующее свидетельство, оформленное при покупке объекта, или акт приемки-передачи при долевом участии в строительстве;
по расходам, имеющим документальное подтверждение и осуществленным налогоплательщиком лично, не за счет бюджетных средств (или средств материнского капитала) и не при покупке у взаимозависимого лица;
каждым из собственников на полную сумму при покупке в совместную или долевую собственность;
при приобретении родителями жилья, оформляемого на детей, не достигших 18 лет.

Подробнее о вычетах при ипотеке читайте в материале «Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку (нюансы)».

Куда и как сдавать заявление на имущественный вычет за покупку квартиры?

Заявление подается в Налоговую инспекцию по месту регистрации гражданина. Если квартира находится территориально в другом районе, или другом городе, или другой области — место подачи не меняется. Если же постоянной прописки нет — то по месту временной.

Сначала нужно будет встать на учет в налоговом органе. А потом только подавать заявление на вычет. Для поиска конкретного адреса инспекции — необходимо ввести свой адрес на сайте ИФНС. Подать заявку может:

гражданин лично;
или доверенное лицо.

Лично и по почте

Заявление может быть подано несколькими способами:

Лично или через доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности. В налоговый орган можно обратиться в любой рабочий день в соответствии с графиком приема граждан или же записаться на конкретное время через онлайн-запись на сайте nalog.ru.
Почтой. Можно отправить заявку со всеми прилагаемыми документами заказным письмом с описью вложения и объявленной ценностью. Один экземпляр описи с указанием всех документов отправится в налоговый орган, а другой с почтовой отметкой об отправке, останется у заявителя. Ценность письма — обеспечит наибольший контроль над сохранностью отправления. Датой подачи заявления будет считаться день передачи письма в почтовое отделение.
Отправка документов онлайн. Через личный кабинет налогоплательщика можно сформировать декларацию, подписать ее электронной подписью, добавить пакет отсканированных документов, отправить на проверку. По окончании камеральной проверки — сформировать и отправить заявление о выплате вычета. Такой способ удобен, когда все подлинные документы на квартиру уже предоставлялись в налоговую, т. е. при повторном ежегодном обращении.

Какие еще документы следует приложить?

К заявлению о возврате суммы излишне уплаченного налога потребуется приложить следующие документы:

декларация по форме 3-НДФЛ;
справка о доходах за календарный год по форме 2-НДФЛ;
свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН, при отсутствии свидетельства;
договор купли-продажи + акт приема-передачи;
акт приема-передачи жилплощади приобретённой по договору долевого строительства;
заявление о распределении вычета от второго супруга + свидетельство о браке (в случае совместной собственности);
свидетельство о рождении ребенка (если собственник ребенок);
доверенность (если документы подает доверенное лицо);
кредитный договор + документ с графиком погашения кредита + справка банка об уплаченных процентах за год (если возвращаются уплаченные проценты по ипотеке);
документы, подтверждающие расходы на ремонт (если возвращаются деньги, потраченные на ремонт);
пенсионное удостоверение или справка из ПФР, если заявитель — пенсионер (подробнее о том, когда пенсионер может претендовать на получение вычета при покупке квартиры, мы рассказывали тут).

По возможности с документов нужно снять копии, но даже если заявитель этого не сделал, работник налоговой службы обязан сделать это сам на безвозмездной основе.

Налоговый имущественный вычет — мера дополнительной государственной поддержки гражданина. Воспользоваться ею не так сложно — главное заранее подготовиться. Верно составить заявление и вовремя подать его со всеми необходимыми приложениями, и спокойно ожидать перечисления денег.

Пути возвращения налога

Вернуть налог можно следующими способами:

В году возникновения права на вычет представить в ИФНС по месту постоянного проживания весь пакет документов, относящихся к нему, и получить от налоговой уведомление о праве на вычет для его применения по месту работы. Если за этот год сумма вычета не будет использована в полном объеме, то в следующем году надо снова обратиться в ИФНС за уведомлением на остаток вычета. И так каждый год до полного выбора его суммы.

Процедура предоставления вычета на покупку жилья на работе подробно описана у КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к системе и переходите в материал.

После окончания года возникновения права на вычет представить в ИФНС декларацию 3-НДФЛ за прошедший год, составленную с учетом суммы возможного за год вычета. Величина вычета не может быть больше объема годового дохода. К декларации надо приложить справки 2-НДФЛ, подтверждающие величину дохода и сумму удержанного с него налога, комплект документов, дающих право на вычет, и заявление на возврат НДФЛ за прошедший год. Если возникнет необходимость в возврате остатка вычета в следующие годы, налогоплательщик может выбрать один из 2 путей: ежегодное получение уведомления на текущий год для работодателя или ежегодное представление декларации за прошедший год в ИФНС. При выборе первого пути заявление на возврат НДФЛ работодателю подается вместе с полученным из ИНФС уведомлением о праве на вычет. В случае неиспользования вычета на работе можно будет снова представить декларацию в ИФНС по окончании года.

Образец заявления в ИНФС для получения уведомления о подтверждении права на имущественный вычет вы найдете в статье «Заявление о предоставлении имущественного налогового вычета».

Повторная подача комплекта документов, дающих право на вычет, не потребуется ни с одним из заявлений, относящихся к остатку вычета в следующие годы.

Возвращение НДФЛ через ИФНС возможно только при условии представления декларации за налоговый период (п. 7 ст. 220 НК РФ), т. е. по итогам года. Поданную декларацию ИФНС проверит в течение 3 месяцев (п. 2 ст. 88 НК РФ) и еще через 1 месяц (п. 6 ст. 78 НК РФ) вернет налог на банковский счет, который налогоплательщик укажет в заявлении.

О бланке декларации, используемом для отчета за 2020 год, смотрите в нашем материале.

Особенности

3-НДФЛ – это обязательный документ для физических лиц (обыкновенных граждан), желающих получить вычет за недвижимость. Существует два имущественных вычета:

С покупки жилья.
С продажи недвижимости.

Вычет с покупки является самым выгодным, ведь он позволяет вернуть средства и получить их наличными. А возмещение с продажи предоставляется только в том случае, когда гражданин не хочет уплачивать налог с продажи имущества.

Вычет можно получить в случае покупки жилья. Гражданин в этом случае может вернуть 13% от сделки, но не более 260 000 российских денежных знаков. В дополнение к этому,появилась возможность вернуть деньги и за процентные ставки по ипотечному займу — до 390 000 рублей. Таким образом, в общей сложности возможен возврат 650 000 рублей.

Для получения этого вычета в 2021 году нужна справка о доходах с работы. Если гражданин работает одновременно на нескольких работах, то нужна справка с каждой. Кроме этого, понадобятся и другие бумаги. Например, декларация 3-НДФЛ.

Право на возврат средств

Данное право имеют все работающие граждане. Ведь именно они могут предоставить нужные справки.

Но существуют случаи, когда налоговая служба отказывает в налоговом вычете. Например, если покупатель и продавец недвижимости состоят в кровном родстве.

Также не смогут получить вычет те граждане, которые уже получали его в полной форме. То есть 260 000 из казны уже были возвращены такому гражданину.

Основания

О выдаче налогового вычета в Российской Федерации написано в статье 220 Налогового кодекса РФ. По данной статье вычет оформляется только в двух случаях:

если недвижимость была куплена только на свои средства, причем она стоила до 2 миллионов рублей — если недвижимое имущество стоило дороже, то вычет все равно предоставляется только с двух миллионов;
если хозяева взяли квартиру в ипотеку.

Это интересно! В обоих случаях можно получить налоговый вычет в размере 13%. Площадь и размер недвижимости не важны.

Стоит отметить, что налоговый вычет на дом можно оформить только один раз. То есть если гражданин будет покупать другое жилье, то налоговый вычет ему уже не полагается. Так было до 2014 года

. В 2021 году в связи с вступлением в силу новых указов правительства каждый гражданин может использовать свое право на возврат неограниченное количество раз, однако общая сумма всех возмещений не должна превышать 260 000 рублей.

Порядок оформления

Чтобы получить налоговый вычет на недвижимость, надо сходить в местный отдел налоговой службы.

Они сразу назовут сумму, которую можно вернуть, при этом лучше при себе иметь полный пакет документов.

Также стоит принять во внимание, что существует несколько способов подачи документов в налоговую:

Лично, принеся все заполненные документы и справки с собой.
По почтовой связи — с помощью посылки или письма.
Онлайн на сайте налоговой службы федерального масштаба.
Онлайн посредством портала Госуслуг.

Список документов

Обычно налоговый вычет оформляется быстро. Но сумма приходит частями на указанный банковский счет. Зачастую чем больше сумма, тем больше частей будет использовано. Далее указаны документы, которые нужно прикрепить к декларации. К ним относятся:

Договор о покупке жилья в различной форме (купля или продажа и другое).
Документы о платежах — справки, квитанции, чеки.
Право собственности на жилье.
Договор о передаче или приеме жилья.
Заявление о распределении вычета в долях между мужем и женой.
Договор об ипотечном займе и справка о процентах, которые были выплачены.

Все перечисленные бумаги подаются декларантом вместе с 3-НДФЛ.

Требуемые бумаги для оформления 3-НДФЛ с социальным вычетом (список для налоговой инспекции).

Чтобы подтвердить право на социальный вычет, нужно предоставить такие бумаги:

Контракт на получение образования (его копия).
Контракт на лечение свое или родственника (его копия).
Документ, подтверждающий все сделанные перечисления в благотворительные фонды, — чеки или квитанции.
Документы о платежах в различные инстанции.
Разрешение, выданное образовательным заведением (копия и оригинал).
Разрешение, выданное медицинским заведением (копия и на всякий случай оригинал).
Выписки медицинских рецептов, которые приобретались за деньги.
Документ, который может подтвердить, что заявитель состоит в родстве с человеком, получившим лечение или обучение.
Справка 2-НДФЛ.
Если требуется, нужно предоставить документ об очной форме обучения, ведь при заочной форме вычет не возвращают.

Сложности заполнения

Процесс заполнения можно считать трудным, так как обычные резиденты с ним не сталкиваются (за исключением очень редких случаев). Если резидент официально трудоустроен, то декларацию 3-НДФЛ за него заполняет работодатель (обычно это является перечнем обязанностей главного бухгалтера или других подчиненных).

Таким образом, купив жилье и решив вернуть за него налоги, гражданин сталкивается с рутинным заполнением налоговых форм. И вполне естественно, что это вызывает у него много проблем и трудностей.

Это интересно! Как ни странно, Россия входит в топ-стран с самой сложной налоговой системой. Журналисты известного издания совместно с налоговыми работниками в 2021 году провели исследование, согласно которому российская система налоговых отчислений и форм является одной из самых сложных для восприятия.

Поэтому постараемся разобраться, как заполнить декларацию на возмещение без ненужной рутины.

Документы, свидетельствующие о праве на возврат

Право на возвращение налога по купленной квартире подтвердят следующие документы:

свидетельство на право собственности, а при долевом участии в строительстве — акт приема-передачи;
договор покупки или долевого участия в строительстве;
при приобретении на ребенка — свидетельство о рождении;
договор ипотеки при наличии;
документы об оплате процентов;
договор на отделочные работы, если квартира куплена без отделки;
платежные документы на оплату стоимости квартиры, а при затратах на отделку — стройматериалов и выполненных отделочных работ.

О нюансах применения вычета для договоров долевого участия, предусматривающих разбивку стоимости на части, читайте в материале «Каков размер НДФЛ-вычета, если стоимость квартиры в ДДУ разбита на части?».

Всегда ли нужно заполнение 3-НДФЛ на имущественный вычет?

Без заполнения 3-НДФЛ на имущественный вычет можно обойтись при использовании вычетов по затратам на покупку (или строительство) жилья и проценты по ипотеке.

Допустимо это в ситуациях, когда в год сбора полного пакета документов, необходимого для такого вычета, человек обращается в ИФНС за уведомлением о праве на вычет и на основании этого уведомления и аналогичного документа, ежегодно получаемого в последующие годы, возвращает налог на работе.

Если он использует для возврата НДФЛ по данному основанию только такой алгоритм действий, то декларация 3-НДФЛ для получения имущественного вычета в связи с покупкой жилья ему может вообще не понадобиться.

Заполнение заявления на возврат

Оформлять заявление на предоставление вычета по приобретенной квартире не нужно. По мнению ИФНС, достаточно подать декларацию, которая как раз и играет роль такого заявления. Однако для возврата налога заявление все-таки потребуется (п. 6 ст. 78 НК РФ). Тем более что именно в нем будут указаны реквизиты счета, на который следует вернуть деньги.

Для такого заявления существует определенная форма, утвержденная приказом ФНС России от 14.02.2017 № ММВ-7-8/[email protected] С 09.01.2019 она действует в редакции приказа ФНС от 30.11.2018 № ММВ-7-8/[email protected]

На нашем сайте можно также увидеть образец заявления, оформленного на бланке действующей формы.

Может ли индивидуальный предприниматель воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры и подать заявление на возврат НДФЛ, читайте в материале «Налоговый вычет при покупке квартиры для ИП (нюансы)».

При каких вычетах потребуется 3-НДФЛ?

Декларация 3-НДФЛ в связи с вычетами заполняется, когда возникает необходимость возврата излишне уплаченного налога по ней при помощи ИФНС. Это могут быть вычеты:

стандартные (персональные или детские) или социальные по расходам на лечение, обучение, если человек не воспользовался ими по месту работы;
социальные (на благотворительность, по взносам в негосударственный пенсионный фонд или дополнительным взносам в ПФР), которые предоставляет только ИФНС;
инвестиционный (по ценным бумагам), если он не использован в полном размере у налоговых агентов;
имущественные (по продаже имущества, получению компенсации за недвижимость, покупке жилья и процентам по ипотеке), в отношении части которых сдача декларации в ИФНС является обязательной.

ИФНС вправе осуществить возврат налога только после проверки декларации, все данные которой подтверждены копиями документов, свидетельствующих о праве на применение нужного вычета (или вычетов).

О том, как следует заполнять декларацию 3-НДФЛ, читайте в статье «Заполнение декларации 3-НДФЛ на имущественный вычет».

Бланк декларации 3-НДФЛ за 2021 год, подаваемый в 2021 году, обновлен приказом ФНС от 28.08.2020 № ЕД-7-11/[email protected] Скачать его можно на нашем сайте, кликнув по картинке ниже.

Итоги

При покупке (или приобретении через долевое участие) квартиры физлицу можно воспользоваться двумя имущественными вычетами по НДФЛ:

в сумме затрат на покупку или строительство (в пределах 2 000 000 руб., но с возможностью использования по нескольким объектам);
в сумме процентов по ипотеке (в пределах 3 000 000 руб. и применительно только к одному из объектов).

Право на вычет проверяет и подтверждает ИФНС. А сам налог можно возместить либо по месту работы (путем уменьшения текущих начислений), либо получив излишне уплаченные за год суммы из ИФНС (после подачи туда декларации по завершении года приобретения права на вычет). Возмещение полной суммы налога может растянуться на несколько лет. Никакого заявления на возмещение писать не нужно. Но в случае получения налога от ИФНС потребуется подать заявление на его возврат. Для такого заявления существует бланк определенной формы.

Источники:

Приказ ФНС России от 14.02.2017 N ММВ-7-8/[email protected]
Налоговый кодекс РФ

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Процесс заполнения налоговой декларации

Многие сталкиваются с такой ситуацией, когда не получается правильно заполнить форму 3-НДФЛ для того, чтобы оформить налоговый вычет.

Есть несколько вариантов правильного заполнения документации:

заполнить самому через Интернет-сайт;
заполнить с помощью инспекторов в налоговой организации
заполнить документы в компании, которая специализируется на оформлении бумаг и деклараций;
использовать специальную программу, которую можно скачать в Интернете и у нас на сайте — ссылка в самом начале статьи.

Алгоритм расчета

По статье 220 Налогового кодекса налоговый вычет составляет 13%, но существуют некоторые особенности. Это зависит от того, в каком рабочем статусе вы находитесь в данный момент и в каком были, когда покупали недвижимость.

В налоговой декларации очень много страниц, которые надо заполнить, в том числе дополнительные:

Титульный лист — главная часть документа. Тут указывается информация о владельце и налоговом органе, что немаловажно.
Дальше заполняется бумага с данными о доходах.
Страница с расходами и прибылью.

Это все первый раздел. Дальше заполняется второй раздел:

надо подсчитать все налоги и расходы;
рассчитывается сам налоговый вычет, то есть его суммарная часть.

Интересные моменты

Существует много различных нюансов, которые зависят от социального статуса покупателя и продавца.

Об особенностях заполнения декларации на вычет можно узнать из видеоролика:

Рассмотрим другие особенности:

Пенсионеры могут оформить налоговый вычет за последние три года. Но если прошло три года с момента ухода на пенсии, то вернуть налоги уже нельзя.
Если у квартиры несколько собственников, то для ее продажи нужно согласие всех владельцев.
Оформить налоговый вычет можно с помощью программы Microsoft Excel. Пустые бланки и примеры заполненной декларации 3-НДФЛ для налогового вычета 2021 года были даны в начале статьи.

Сроки подачи

По законам РФ подавать 3-НДФЛ необязательно, граждане могут это сделать, но конкретных временных ограничений нет. Она подается, если резидент хочет получить вычет по подоходному налогу.

Это нужно знать! Сроков давности по использованию права на налоговое возмещение не существует. Свое право на имущественный вычет можно использовать через месяцы и даже годы после совершения сделки. Но нужно иметь в виду некоторые особенности — налог возвращается только за последние 36 месяцев.

Таким образом, если учесть некоторые особенности, заполнить декларацию на вычет имущества будет намного проще. Тем более, что в начале статьи предоставлена ссылка для того, чтобы 3-НДФЛ для налогового вычета 2021 года.